租期屆滿前出租人能否將租賃物之所有權讓與他人？

律師回答：

按民法第425條規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」可知出租人若為所有人，自得將其所有權讓與第三人，並不會因該所有物己出租他人之影響。惟出租人於租賃期間將租賃物之所有權讓與他人時，除非租賃契約屬於超過五年，或屬未定期限之未公證不動產契約，對於租賃物受讓人不生效力外，受讓人均需承受原租賃契約而受拘束，承租人之權利不受影響。故出租人於租期屆滿前，自得將租賃所有權讓與他人。此外，值得附帶一提的是，法院實務上認為強制執行程序所進行之拍賣亦為買賣之一種，因此，透過拍賣取得不動產所有權者，亦有上述民法第四百二十五條規定之適用。