解除契約可以請求加倍返還定金？

02 Jan, 2014

問題摘要：

定金的支付和返還涉及到雙方當事人是否能夠履行契約，以及是否存在可歸責於其中一方的事由而導致無法履行契約的情況。根據民法第249條的規定，如果契約因可歸責於付定金當事人之事由而無法履行，則該當事人不得請求返還定金，而如果是因可歸責於受定金當事人之事由而無法履行，則該受定金當事人應加倍返還其所受之定金。然而，如果解除契約是由於對方合法行使解除權所致，解除契約的情況下，無法同時要求加倍返還定金。解除契約時，除了依法請求回復原狀外，如果受到其他損害，則也可以依法請求損害賠償，但無法同時要求加倍返還定金。因此，在解除契約的情況下，無法依據民法第249條的規定要求加倍返還定金。

律師回答：

關於這個問題，所謂定金，是指買賣雙方當事人為了確保契約的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在契約訂立時或者訂立後履行前，按照契約標的額的一定比例，預先支付對方當事人的金錢或其替代物。

一般的定金，在買賣仲介或代銷實務上尚有「大定」與「小定」之分，其主要是以金錢數額占價金比值而為分類，小定是較少數的金額（可能只有數萬元，但可留下客戶資料以進一步聯絡），通常由仲介或代銷人員代收，並約定數日以後補足（不補足，小定即被沒收）其約定的定金數額（數額較鉅，通常在價款的5％到10％不等），此部分即為大定，大定收足後，才會轉交予賣方。

契約成立的推定

根據民法第248條，當一方收到另一方的定金時，法律推定契約已經成立。這項規定為契約雙方提供了一定的法律保障，使得交易過程更加明確和可靠。不過，不管定金數額多寡，只要是交付定金，即依法推定契約成立，所以消費者在交付定金之前，一定要注意定金交付前，應談妥主要契約條件，如標的物（位置、層數、面積等）的確定、價金總額及各期款支付方法、稅費負擔（包括買賣雙方各應負擔什麼稅費）、貸款額度等，均應由賣方明確同意。定金交付時，為避免發生糾紛（如由仲介公司收取，可能與斡旋金混淆不清），應以賣方為收款人。

履約保證及財務風險的分配

定金作為履約保證，有助於保證交易的完成。如果買方未能履行契約（如未按時支付剩餘的買賣價金），賣方可以沒收定金作為補償；反之，如果賣方未能履行契約（如未交付房產），則需向買方返還定金的兩倍。

定金機制分配了買賣雙方的財務風險。買方通過支付定金展示其購買意向的誠信，而賣方接受定金表明其履行交易的承諾。這種機制有助於減少交易過程中的不確定性和潛在的爭議。

違約責任的明確化

民法第249條規定了定金的處理方式，當契約未能履行時，定金的處置方式取決於未履行的責任歸屬。這有助於雙方明確各自的法律責任，並在一定程度上預防和解決可能的法律爭議。

定金收據具法律效力，收受定金是買賣雙方誠意的表現。為了防止買方或是賣方反悔，買方付給定金，賣方若同意則收受並簽下房地產買賣定金收據。一旦收取定金，買賣雙方當事人就不能藉故反悔，如果買方反悔，定金會被賣方沒收；賣方反悔，則需加倍償還買方。

定金的法律規定，主要在民法第248條：「訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。」及第249條：「定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。」

現金當然是沒收，如買方以開立本票或刷卡方式支付定金，事後反悔不買，依上揭規定定金應由賣方沒收，買方仍有支付卡款或票款之義務。因此，是否支付定金，應該審慎決定。更不可誤認刷卡或簽發本票並非支付現金，即失去警覺性。

但可歸責於對方解除契約可否依民法249條規定，請求加倍返還定金或沒收定金？

答案不行，此即最高法院民事判決91年度台上字第2027號：「民法第二百四十九條第三款規定之加倍返還定金，以契約因可歸責於受定金當事人之事由致不能履行為其前提，與民法第二百五十九條第二款規定之附加利息償還所受領之金額，須以解除契約為前提者不同，兩者不能同時併存。倘被上訴人合法行使法定解除權，主張兩造間系爭買賣契約已經解除，則除依民法第二百五十九條規定請求回復原狀，若有其他損害，並得依同法第二百六十條規定請求損害賠償外，能否併依民法第二百四十九條第三款規定請求上訴人加倍返還定金，非無研求之餘地。原審未詳予究明，遽認被上訴人請求回復原狀返還定金及加倍返還定金均為有理由，亦屬可議。」