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什麼土地無法時效取得地上權？
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問題摘要： 時效取得地上權雖為法律所容許，但須同時符合形式與實質要件，占有人若係基於租借關係、占有過程中出現爭奪、土地本身依法禁止設定地上權，或其使用方式不具地上權性質，均不得主張時效取得。此一制度目的在於平衡實際使用與登記權利人之利益，防止惡意占有或違法使用轉化為合法權利，因此適用上必須謹慎認定，土地所有人如發現占...
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公有地可以時效取得嗎？
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問題摘要： 時效取得制度之成立並非理論上虛設，只要占有人能證明占有來源符合法定條件，且土地未受法律限制，即使為地方政府管理或現狀為公眾通行之區域，只要無實際劃定或法律禁止，仍得主張取得權利。 律師回答： 關於這個問題，關於「公有地是否可以時效取得」的問題，雖然民法中設有時效取得制度，允許無權占有人在特定條件下取得...
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多數決原則處分共有土地應如何適用？
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問題摘要： 土地法第34-1條的多數決機制雖有助於促進共有物之利用與流通，但並非在所有情況皆可直接適用，仍需依不同財產類型與法律關係個別審酌。然於涉及信託財產、祭祀公業、不動產信託或特殊政策性分配如佃農耕地移轉時，皆應審慎衡量相關法律規範與個案事實，確認其是否具有正當法律依據與程序完備性。對於共有土地的合併，若僅...
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誰能取得浮覆地？
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問題摘要： 浮覆地回復後原所有權人之權利應依法自動回復，不應再受限於行政核准與登記之完成與否，應以權利實質保障為核心思維，協助人民真正「失地得回」，並維護法治社會下地權制度的安定性與合理性。實務上仍存在登記資料零散、資訊不透明、繼承人不易查知等問題，因此實有必要建議主管機關強化土地變動資訊之公開透明機制，並建立回...
