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頂樓是誰能使用？
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問題摘要： 在購買中古屋時，尤其是頂樓單位，常會涉及到頂樓平台的使用權糾紛，特別是如果頂樓平台已經加蓋違建或花園。根據公寓大廈管理條例和民法相關條文，頂樓平台通常屬於公寓大廈的共用部分，並不屬於專有部分。這意味著所有住戶都有權使用頂樓平台，並且任何住戶都不能獨自占用或阻止其他住戶使用。此外，頂樓平台的使用方式應符...
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鄰居製造噪音，該如何處理？
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問題摘要： 確保住戶的居住品質是管理委員會的責任之一。住戶有義務遵守相關的規定，不得製造噪音或其他干擾其他住戶安寧的行為。管理委員會可以根據法律進行制止，並報請相關主管機關處理，甚至可以依法提起訴訟強制其遷離。此外，住戶也可以透過訴訟程序向法院提起訴訟，要求製造噪音的鄰居改善行為或支付損害賠償。民法中有關於保護居...
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公寓大廈管理條例內容概述
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公寓大廈管理條例共有六章六十三條，分別為： 一、第一章即為「總則」，內容主要有第1條立法目的「為加強公寓大廈之管理維護，提昇居住品質」，第2條即本條例主管機關即在中央為內政部，在直轄市為直轄市政府；在縣(市)為縣(市)政府，而第3條即是定義性條款，如「公寓大廈」：指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，...
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漏水原因確定，為什麼重要？
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問題摘要： 對於處理公寓大廈漏水問題的法律規定和實務操作為：首先，確保被害人保存漏水相關的證據是非常重要的，例如拍照或攝影，以便將來的訴訟或索賠程序中能夠提供證據。其次，不同漏水原因可能需要不同的責任人負責修繕。例如，如果是因為人為因素導致，則應該由該行為人承擔責任。如果是共有部分發生問題，則由整棟大樓的所有人共...
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公寓大廈天花板漏水該怎麼辦？
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問題摘要： 要解決漏水問題，首先需要確定漏水原因，然後根據責任歸屬來決定修繕費用的分擔。這包括考慮建築物的所有權人、使用人、管理委員會等的責任。如果雙方無法達成協議，可能需要透過調解委員會或法院進行解決。在訴訟過程中，鑑定單位的意見可以作為法院判決的參考，以確定漏水原因、責任歸屬和修繕費用的金額。 律師回答...
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漏水糾紛，應如何處理？
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問題摘要： 在公寓大廈漏水問題方面的相關法律規定和責任歸屬的解釋有助於住戶了解他們的權利和責任，同時也有助於管理機構或委員會更好地履行他們的職責。釐清漏水原因的重要性不言而喻，這有助於確定責任歸屬，避免對於漏水原因的爭議產生法律訴訟。此外，協調處理方式，即共同委請鑑定單位來確認漏水原因，確實是一個明智的做法，可以...
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住戶是否容忍管委會或其他住戶進入住家進行修繕之義務？
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問題摘要： 住戶在進行維護、修繕專有部分或設置管線時，必須容許其他住戶或管理機構進入其專有部分或約定專用部分，並且不得拒絕。然而，這種相鄰使用權的範圍應該限制在「必要範圍內」，即只有在無法完成維護、修繕專有部分或設置管線的情況下才能進行進入。在這種情況下，住戶可以向法院提出訴訟，要求法院判決准許他們進入進行修繕工...
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中古房屋買賣常見漏水糾紛，應如何處理？
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問題摘要： 中古房屋買賣中常見的糾紛之一是漏水問題。在買賣契約成立後但房屋尚未交付前發現漏水情況時，根據最高法院的相關判例，賣方應對漏水問題負擔瑕疵擔保責任。不動產仲介在交易過程中也應該將不動產說明書提供給買方，並詳細解說其中的瑕疵，包括漏水問題。如果仲介明知房屋存在漏水問題卻隱瞞或未告知買方，則仲介和所屬公司應...
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誇張！樓上漏水 她的天花板長出鐘乳石
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新聞摘要： 豪宅天花板竟然長出鐘乳石！讀者陳太太在高雄澄清湖畔的華廈，擁有一戶高樓層的樓中樓，不料樓上住戶經常漏水，造成陳太太的牆壁長出壁癌、屋內電箱積水，最誇張的是浴室屋頂甚至長出整排的鐘乳石，最長的長度約15公分，陳太太說，她屢次向對方反應，對方都不修繕，請管委會發文給對方，也未獲處理，陳太太嘆說：「她家漏水...
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汽車停車位可否停機車？是否可以在私人物品？
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問題摘要： 住戶在停車位上停放機車或堆放物品的行為，應當符合以下原則：社區規約是管理停車位使用的最高規範。大多數情況下，社區規約會規定停車位的使用方式和限制，包括是否允許停放機車或堆放物品。住戶在使用停車位時，應當遵守公寓大廈管理條例中關於不得妨害其他住戶安寧、安全及衛生的規定。如果停放機車或堆放物品妨害了其他住...
