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預售屋買賣法律上大小事
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所謂預售屋，依不動產經紀業管理條例第4條第3款規定「指領有建造執照但尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的」，而依公寓大廈管理條例第58條第一項規定：「公寓大廈起造人或建築業者，非經領得建造執照，不得辦理銷售」。 以上開法規反面解釋，一旦取得建造執造，即得辦理銷售，預售屋交易中，買方往往僅...
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購買預售屋應注意之事項，有那些？
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問題摘要： 對於預售屋的購買，確實需要特別注意契約內容和建商的信譽。預售屋的性質是一種混合契約，結合了承攬和買賣的要素。以下是一些注意事項：在支付定金之前，買方應該仔細考慮，因為根據民法的相關規定，如果買方由於可歸責於自己的原因無法履行合同，則定金通常是不可要求返還的。因此，支付定金前應該慎重考慮。在簽訂預售契約...
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預售屋已經超過完工交屋時間，可以解約並請求違約金？
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問題摘要： 如果建商已經超過約定的完工交屋時間，並且仍未拿到使用執照，你作為買方有權根據買賣契約的違約條款要求解約。在這種情況下，你可以向建商提出解除契約的要求，並根據契約條款要求支付違約金。根據你提到的情況，違約金是15%，這可能是根據你所簽訂的買賣契約所規定的。此外，根據內政部頒布的「預售屋買賣定型化契約應記...
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紅單買賣是什麼？違法嗎？違法就無效嗎？
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問題摘要： 紅單買賣不僅涉及法律合規性，更攸關整體房市交易秩序與消費者權益保障，其是否合法並非取決於表面名稱，而須審視實質內容是否符合法規規定，若違法則依性質與條件可認定為無效，消費者應避免參與紅單交易，並堅持取得建照後簽署完整契約、由合法業者銷售，才能保障自身財產安全與購屋權益。法律制度的設計，正是為防止房市亂...
