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檢查公設項目需要花多久？檢查完畢，建商需要花多少時間修繕？複驗完需要做什麼？
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問題摘要： 整體公設點交程序從建商提供資料、檢驗前準備、正式點交、缺失修繕、最終複驗至移交完成，大約需耗時半年至一年。過程中若缺乏專業知識或法律認知，極易導致管委會被動或讓步，對社區長期維運不利。因此建議管委會可委託專業技師或律師協助參與驗收流程，確保檢測結果具備專業依據，並以書面文件完整建檔，如此方能保障全體住...
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買賣房屋時公共設施瑕疵應如何處理？
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問題摘要： 買賣房屋涉及之公共設施瑕疵問題，須依契約約定、設施性質（是否必要）、新成屋或中古屋區別，並審酌是否對買方交易目的構成重大影響，才能判斷是否成立法律上可主張之瑕疵擔保責任、債務不履行或損害賠償，實務操作上宜詳加審約、查驗設施並主動確認點交，以確保權益不致受損。建商於新成屋買賣中所附設公共設施，如屬建築法...
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買賣房屋共公設施有瑕疵，是否得主張瑕疵擔保？
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問題摘要： 建築物之共用部分即使非個別所有，然只要構成買賣契約整體使用效能之一部分，即應納入瑕疵擔保之標的範圍，買受人即有權依法主張減少價金或修繕義務，為求效率與減少費用，宜集體處理並委由管委會統籌主張，必要時可報請主管機關依公寓大廈管理條例第57條進行行政處理，惟重大瑕疵仍應提起民事訴訟為宜，以確保權利實現與損...
