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共有房地分管方式有那些？應如何登記？
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問題摘要： 不動產共有權中的一些法律概念和程序。首先，共有權的類型，包括單獨所有和共有所有。共有所有是指多人共同擁有一個不動產的所有權，並討論了共有權帶來的管理和使用問題。文章提到了分管契約作為處理共有物管理的方式，以及透過登記來保障交易安全的重要性。最後，它提及了共有物使用管理登記的程序和目的，以及其中包含的內...
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公寓大廈外牆到底是誰的？
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問題摘要： 外牆的所有權歸屬於公寓大廈的所有區分所有權人，而其修繕、管理和維護責任由管理負責人或管理委員會負責。如果外牆出現磁磚脫落、漏水等問題，應由管理負責人或管理委員會負責修繕，費用則由公共基金支付或由區分所有權人按其共有的比例分擔。至於在外牆上設置招牌的行為，必須遵守公寓大廈管理條例的相關規定，包括需獲得管...
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承租人能否出席社區之區分所有權人會議或當選為管理委員？
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問題摘要： 管理委員會是由區分所有權人選任的，用於執行公寓大廈的管理和維護工作。然而，法律並未對管理委員的身份做出具體限制，而是包括了所有公寓大廈的住戶，如區分所有權人、承租人以及其他獲得區分所有權人同意的使用者。因此，除了區分所有權人外，其他住戶也有資格被選為管理委員。這些住戶可能包括區分所有權人的配偶、家屬，...
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房地分管應如何約定？其效力為何？如透過建商約定可以嗎？
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問題摘要： 關於共有物管理和分管契約的相關規定。通過這些法律規範，共有人能夠在管理共有物時有一個明確的指引，同時也為解決潛在的爭議提供了解決途徑。透過適當的共有物管理和分管契約，可以更有效地保護各共有人的權益，促進共有物的合理利用和維護。在這樣的法律框架下，重要的是確保所有共有人都理解他們的權利和責任，並在需要時...
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公寓大廈管理條例內容概述
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公寓大廈管理條例共有六章六十三條，分別為： 一、第一章即為「總則」，內容主要有第1條立法目的「為加強公寓大廈之管理維護，提昇居住品質」，第2條即本條例主管機關即在中央為內政部，在直轄市為直轄市政府；在縣(市)為縣(市)政府，而第3條即是定義性條款，如「公寓大廈」：指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，...
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管理委員會是否具有權利能力？
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問題摘要： 管理委員會是由區分所有權人選出的，其主要職責是執行區分所有權人會議的決議事項以及管理維護公寓大廈。管理委員會雖然在訴訟上具有當事人能力，但實際上僅是公寓大廈區分所有權人的代表機構，並不具有自然人或法人的權利能力。換言之，管理委員會無法享有權利或承擔義務，因此也不具備侵權行為的能力，也就是說，無法對侵權...
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公寓大廈汽車停車位，機車勿停？
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問題摘要： 關於公寓大廈停車位使用的管理規範確實存在一些法律和實務上的複雜性。公寓大廈的停車位使用權可以基於獨立所有權或者分管契約而來，而管理規範通常由公寓大廈管理條例和區分所有權人會議決議的規約所制定。公寓大廈的規約可以規範多項事項，包括停車位的使用方式。然而，這些規範受到法律的限制，例如不能違反法律明文禁止的...
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住戶可以用管委會未盡責任如何督責管委員？可以用拒繳管理費逼迫管委會重視我的意見嗎？
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問題摘要： 公寓大廈管理相關規定和程序規定確實對於保持社區秩序和維護公共設施的運作至關重要。管理委員會的角色是確保這些規定得到執行，並且負責管理共用部分的修繕、管理和維護。對於未成立管理委員會的公寓大廈，有法律程序可以通過推選管理負責人來確保社區的事務得以順利處理。此外，規約對於住戶的義務和社區秩序的維護也起著重...
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區分所有權人會議效力為何？
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問題摘要： 區分所有權人會議在公寓大廈管理中扮演著極其重要的角色，它是公寓大廈的最高意思決定機構，類似於股份有限公司中的股東會。區分所有權人會議的職權包括但不限於：規約的訂定或變更：決定公寓大廈的內部規則和管理方式。公寓大廈的重大修繕或改良：如對公共設施的維修、升級等。公寓大廈的重建：當公寓大廈出現嚴重毀損或危害...
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分管契約（分管協議）與約定專用有什麼不同？
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問題摘要： 管契約和約定專用的區別確實很重要，前者是由共有人間互相簽訂的契約，而後者則是需經由區分所有權人會議決議並載入管理規約中的規定。這些區別不僅涉及到契約的形成和效力，還影響到其對共有人和第三方的法律影響力。 律師回答： 關於這個問題，共有物的使用收益涉及共有人間如何公平和平地使用共同擁有的財產...
