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公寓大廈管理條例內容概述
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公寓大廈管理條例共有六章六十三條，分別為： 一、第一章即為「總則」，內容主要有第1條立法目的「為加強公寓大廈之管理維護，提昇居住品質」，第2條即本條例主管機關即在中央為內政部，在直轄市為直轄市政府；在縣(市)為縣(市)政府，而第3條即是定義性條款，如「公寓大廈」：指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，...
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區分所有權人會議效力為何？
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問題摘要： 區分所有權人會議在公寓大廈管理中扮演著極其重要的角色，它是公寓大廈的最高意思決定機構，類似於股份有限公司中的股東會。區分所有權人會議的職權包括但不限於：規約的訂定或變更：決定公寓大廈的內部規則和管理方式。公寓大廈的重大修繕或改良：如對公共設施的維修、升級等。公寓大廈的重建：當公寓大廈出現嚴重毀損或危害...
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大樓主委如何罷免？
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問題摘要： 大樓主委若經證實不適任，住戶或管委會應本諸社區自治原則與條例規範，透過區分所有權人會議進行合法程序罷免，並避免情緒對立或程序瑕疵所衍生的爭訟，必要時輔以柔性溝通與居中協調，使人事更替得以平穩過渡，社區運作持續順利。此一過程不僅是法律問題，更是社區凝聚力與民主治理機制的實踐。 律師回答： 關...
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區分所有權人應否親自出席區分所有權人會議？房客或借住人可否出席？
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問題摘要： 區分所有權人會議原則上應由區權人本人親自出席，唯法律允許其書面授權他人代理，受託人得為配偶、直系親屬、其他區權人或承租人。若無授權，房客或借住人原則上不得出席亦不得表決，但如規約明文開放其列席，則可依法參與發言、提供意見。此外，法律並未禁止非區權人住戶擔任管委會職務，顯示對其參與社區事務之容許彈性。實...
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無召集權人所召集之區權人會議，決議是否有效？
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問題摘要： 最常見的區分所有權人會議召集人應該是管委會主委，然有時會因為主任委員條件不符、選舉過程瑕疵或未即時改選等原因，使得召集人不具備法定的資格，進而造成該次所召開之會議不復存在，所以在召集區權人會議時，務必要多加留意，以免勞師動眾卻是徒勞無功。 律師回答： 關於這個問題，無召集權人所召集之區分所...
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區分所有權人會議之主持人應由誰擔任？
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問題摘要： 區分所有權人會議之主持人即主席，原則上應由具區分所有權人資格之召集人擔任，若召集人不願主持，則應由出席人員推選產生，並不限制其必須為召集人本人。主持人之產生程序關係會議合法性與後續決議效力，若主持程序發生瑕疵，如由無資格者擔任或未經推選而自行主持，則可能構成程序違法，導致該次會議所為決議有遭撤銷或主張...
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區分所有權人會議的召集人如何產生？
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問題摘要： 召開區分所有權人非常重要，而且必須由「召集人」召集，召集人的產生方式必須依上述規定，始為適法。公寓大廈管理條例透過第25條至第28條等條文，已建立一套明確之區分所有權人會議召集制度，涵蓋起造人召集第一次會議、主任委員或管理負責人召集定期與臨時會議、區分所有權人互推召集人及主管機關指定臨時召集人等多元機...
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區分所有權人會議是什麼？有什麼權限？
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問題摘要： 區分所有權人會議乃公寓大廈管理制度下核心組織，負責統合各區分所有權人之集體意志，決定與專有與共用部分管理、修繕、財務、重建與住戶行為規範相關之重大事項，其決議在符合程序要件下具有拘束全體住戶之法律效力，亦可作為訴訟上主張或管理執行之依據，對於公寓大廈自治與法律秩序之維護至為關鍵。 律師回答： ...
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區權會大家都愛來不來，有辦法通過決議嗎？
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問題摘要： 即使區權人對開會冷感，仍可透過再召集與合法門檻決議機制推動社區事務，只要程序正確、紀錄完整並依法送達，住戶仍有充足機會參與或反對，整體制度兼顧效率與權益保障，能因應當代社區多數人難以實體參與之實況。 律師回答： 關於這個問題，當區分所有權人對於參與區權會興致缺缺，甚至經常出現「大家都愛來不...
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區分所有權人會議應如何召開？
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問題摘要： 區分所有權人會議之召開須符合以下幾個步驟與要件：首先，依會議性質由起造人、管理組織或住戶互推或申請主管機關指定召集人；其次，召集應以書面或公告方式通知，並符合期限規定；最後，召集人應依條例進行議事主持，會議記錄應詳實、決議須符合法定定額始得生效。整體而言，區分所有權人會議之召開制度旨在透過民主機制使全...
