• 住戶加裝鐵窗,管理會到底可不可以罰?

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    新聞摘要: 台中市這棟大樓何姓住戶,在自己住處外加裝鐵窗,被管委會要求回復原狀,他在法院中提出證據,顯示大樓也有別戶裝鐵窗。愈來愈多管委會為維護社區整體景觀,禁止住戶裝鐵窗,但管委會可以「管」住戶,不能「罰」住戶,否則要吃官司。   台中最近就有案例。何姓男子在住處裝鐵窗,管委會認為影響大樓...

  • 公寓大廈管理條例內容概述

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    公寓大廈管理條例共有六章六十三條,分別為: 一、第一章即為「總則」,內容主要有第1條立法目的「為加強公寓大廈之管理維護,提昇居住品質」,第2條即本條例主管機關即在中央為內政部,在直轄市為直轄市政府;在縣(市)為縣(市)政府,而第3條即是定義性條款,如「公寓大廈」:指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線,...

  • 公寓大廈管理委員會任期屆滿時拒絕移交應如何處理?

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    問題摘要: 公寓大廈管理委員會或管理負責人於任期屆滿或改組時,有法律義務完整移交財務、印鑑與帳冊予新任人員,若有拒絕移交之行為,應立即以書面催告,七日內不從者,即得報請主管機關或訴請法院命其履行,並得主張其自任期屆滿時起即已解任。此一制度設計旨在確保社區治理之穩定性、財務資訊之透明性及住戶權益之保障,對於提升住戶...

  • 公寓大廈管理委員會拒絕移交管理費,如何處理?

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    問題摘要: 當公寓大廈管理委員會任期屆滿後仍拒絕移交管理費與帳務資料時,依公寓大廈管理條例第20條與第29條規定,應先以書面催告限期交接,屆期不履行者,可報請主管機關介入或提起民事訴訟命其交接。若事涉資金去向不明,亦可視情況報案處理,尋求刑事責任追究。最終目的在於確保社區資產之安全、財務之透明與公共事務之連續運作...

  • 大廈公管堵塞 清通費用該誰出?

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    問題摘要: 大廈公用管線堵塞而導致之修繕責任原則上應由全體住戶共同負擔,除非能明確歸責於特定住戶;若住戶已更替,則繼受人(即新住戶)應依條例規定繼受前住戶之義務,不得以非發生時點所有權人為由抗辯。新住戶一旦取得區分所有權,不論是否為新生費用,皆須依公寓大廈管理條例第18條與第24條規定,依法繳納由會議決議所生之公...

  • 公寓大廈管理委員會屆期未改選,究竟應該如何處理?

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    問題摘要: 當公寓大廈管理委員會任期屆滿卻未完成改選,將造成管理機制中斷、損害住戶權益。依《公寓大廈管理條例》第29條規定,應由區分所有權人推選或報請主管機關指定管理負責人,作為過渡安排。在新任人員就任前,原主任委員得比照《公司法》第195條第2項,延任履行日常維護與召開改選會議等看守性職責。惟其權限應受限於必要...

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