土地法詞彙-不動產登記之公信力

說明：

「不動產登記之公信力」意義為何？不動產登記公示制度，通常即是指登記制度，一般而言，不動產登記通常是將不動產的財產權登記在有關機關的簿冊，供第三人查閱，不動產登記是不動產財產權一種的法定公示方法，從私經濟活動的角度來看，具有保護交易安全的功能，透過土地登記等不動產登記之方式，該不動產權利變動的法定公示方法，將不動產權利的變動記載於簿冊後供第三人查閱，以達公信之效果。

按因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響，民法第七百五十九條之一第二項定有明文。又土地法第四十三條所謂依本法所為之登記有絕對效力，係為保護因信賴登記取得土地權利之第三人而設，即第三人信賴登記而為新登記而言（參看本院三十三年上字第四九八三號、四十年台上字第一八九二號、四十二年台上字第一一九六號⑵判例意旨）。基此，不動產登記之公信力，旨在保障交易之安全，必須依法律行為而取得物權，始有犧牲真正權利人之權利加以保護之必要。至依不動產登記事項內容為法律行為而非取得物權者，要無不動產登記之善意第三人信賴保護規定之適用（最高法院104年度台上字第2023號判決意旨可資參照）。因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響（民法第759條之1第2項）。

相關法條：

土地法第43條規定：

依本法所為之登記，有絕對效力。

民法第759條之1規定：

不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。

因信賴不動產登記之善意民法第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。