債法詞彙-不能履行

說明：

按契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金，固為民法第二百四十九條第三款所明定。惟所謂不能履行，係指於契約成立後應為給付之時，有客觀上給付不能之情形而言。倘以不能之給付為契約之標的且其不能情形無法除去者，依同法第二百四十六條第一項前段規定，其契約應屬無效，此與契約成立後之不能履行原屬二事，即無容當事人之一方請求他方加倍返還定金。系爭一○七之三號土地，因遭嘉義縣政府徵收，面積僅剩五十四平方公尺，以上訴人之應有部分共十一分之九計算，其面積衹有四十四點一八平方公尺，為原審認定之事實。則依嘉義縣政府八九府地權字第○四八三八六號函附說明書記載：徵收機關係於八十六年五月十二日通知所有權人公告徵收，同年六月十一日辦理逕行分割，公告期滿後，除上訴人戊○○外，其餘上訴人皆已於八十六年六月二十六日領取補償費等情觀之，似見上訴人係於該土地之大部分完成徵收程序後，始於八十六年七月七日與被上訴人訂定買賣契約書，將合計十一分之九之應有部分出賣予被上訴人。果爾，就該被徵收土地部分之買賣契約，究屬自始以不能之給付為契約之標的？抑為契約成立後之嗣後給付不能？原審未遑進一步詳為推求，遽為不利於上訴人之判決，自嫌速斷（最高法院民事判決95年度台上字第2號）。

相關法條：

民法第249條規定：

定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：

一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。

二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。

三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。

四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。