• 13
    Mar

    租地建屋,承租人能否要求為地上權之登記?

    律師回答: 為強化租用基地建築房屋,土地法第一百零二條規定租用基地建築房屋,應由出租人與承租人於契約成立後二個月內,聲請該管直轄市縣(市)地政機關為地上權之登記。...

  • 12
    Mar

    房屋施作工程造成鄰居漏水,應如何請求賠償?

    律師回答: 關於這個問題,如裝潢亞造成鄰居任何損害,如漏水,直接施作之業者,在法律上固是侵權行為人,需負侵權行為責任;而在定作人部分如裝修房屋,如不適合特定裝修,...

  • 11
    Mar

    承租他人之非農、漁、牧地供耕作之用是否耕地三七五減租條例適用?

    律師回答: 按「耕地之租佃,依本條例之規定;本條例未規定者,依土地法及其他法律之規定。」,耕地三七五減租條例第1條定有明文。又耕地租用,係指以自任耕作為目的,約定...

  • 10
    Mar

    房屋漏水應向何人請求賠償?

    律師回答: 關於這個問題,所有漏水糾紛若要解決,其重點不外乎先釐清漏水原因。畢竟一旦知道漏水原因以後,再依「公寓大廈管理條例」及「侵權行為」之規定,是可以再釐清須...

  • 09
    Mar

    對於無權占有他人土地,請求租金之損害或返還利得?

    律師回答: 關於這個問題,對無權佔用土地者除得依民法第767條規定,請求拆屋還地。無權占用事除了返還土地,也需要針對不當占有支付賠償或對價。依民法第179條有規定...

  • 08
    Mar

    關於契約解釋誰應負舉證責任?

    律師回答: 我們知道實務上解釋契約,最終的權力是在法院,但當事人是否要舉證呢?這裡當然是廣義意義的舉證,就是要提出事證加以說明,我們知道基本所有解釋以文義優先,再...

  • 07
    Mar

    驗收如何認定?

    律師回答: 關於這個問題,裝修或裝潢工程之驗收代表著定作人(業主)受領工作之意思表示,一旦驗收通過,即會發生受領工作之法律上效果,而受領工作對於承攬人(業者)最重...

  • 06
    Mar

    房地產交易,定金性質有那些?

    律師回答: 關於這個問題,在房地產交易過程中,指契約當事人的一方,為確保買賣契約的履行為目的,所交付他方的金錢或其他代替物的從契約。定金是以主契約存在為前提。定金...

  • 05
    Mar

    承租人得否將租賃物轉租他人?

    律師回答: 關於這個問題,一般來說,租賃契約中如果沒有特別提到轉租規定時,通常是視為房屋一部分可以轉租的。若為房屋全部之轉租(例整層樓或全部店面),則需就原租約確...

  • 04
    Mar

    租金上限,法律有無規定?

    律師回答: 關於這個問題,土地法第97條規定:「城市地方房屋之租金,以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。約定房屋租金,超過前項規定者,該管直轄市或縣(...

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