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04
Jan配偶互相贈與土地,是否要申請不課徵土地增值稅?
律師回答: 土地增值稅為出售土地應繳納土地增值稅,而土地增值稅是針對土地所有權人之土地,於移轉時因自然漲價所課徵的稅。以土地移轉時之申報移轉現值減除前次移轉現值(...
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03
Jan鄰居製造噪音,該如何處理?
律師回答: 「千金買房、萬金買鄰」,買房子除了怕屋況不佳外,更怕遇到不好的鄰居,若當初沒注意到,而住在隔壁的鄰居經常製造噪音,若非生活上所發出的正常聲響,且已令人...
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02
Jan隱瞞不告知兇宅而出售房屋是否構成詐欺罪?
律師回答: 像類似這種凶宅買賣是否構成詐欺案件,如果賣方於與買方簽約前,未將其事前就已經知道該房屋是凶宅的事情,告訴買方,致使買方於不知該項重要訊息之情形下,誤判...
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01
Jan買受行使同時履行抗辯拒絕給付,應與出賣人應負責任「相當」
律師回答: 我們知道未依債之本旨履行債之約定,導致出售之物發生瑕疵,此時出賣人應負之瑕疵補正或損害賠償責任,但是若損害已經確定具體金額,而金額低於買受人應負對待義...
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06
Apr管理費繳納負擔不公平,怎麼辦?
律師回答: 按公寓大廈管理條例第18條第3項規定,公共基金應設專戶儲存,並由管理負責人或管理委員會負責管理,其運用應依區分所有權人會議之決議為之;而公共基金之來源...
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05
Apr預售屋建商無法及時取得使用執照而未完工,應如何認定?
律師回答: 預售屋是指領有建造執照、尚未建造完成,而以將來完成之建築物為交易標的之物。但尚未開始動工或者是正在施工中,而預先銷售買賣的房屋,稱為預售屋買賣契約。一...
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04
Apr拍賣結果不足清償抵押權所擔保之債權,不得就其他債務人財產執行
律師回答: 按民法第873 條規定:「抵押權人,於債權已屆清償期,而未受清償者,得聲請法院,拍賣抵押物,就其賣得價金而受清償。」。抵押權人依此項規定聲請拍賣抵押物...
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03
Apr房屋已遭查封之事,可以買賣嗎?
律師回答: 買賣房屋時,購屋人與屋主雙方已簽訂房屋買賣契約,買方已給付簽約金,賣方必須有移轉房屋所有權給予購屋人的義務。當在購屋人與屋主簽訂買賣契約後,房屋產權移...
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02
Apr設定不動產抵押權之債權契約是否應以書面?
律師回答: 按「不動產抵押權之設定,固應以書面為之。但當事人約定設定不動產抵押權之債權契約,並非要式行為。若雙方就其設定已互相同意,則同意設定抵押權之一方,自應負...
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01
Apr沒有經過其他共有人同意而占有共有土地,該如何處理?
律師回答: 共有土地於是在未得到其他共有人同意下,共有人擅自使用,其他共有人均得請求返還及不當得利,蓋分別共有或公同共有均不得排除其他共有人之使用共有物。共有人未...