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Jan共有人若未得全體共有人之同意擅自佔用,是否構成竊佔罪?
律師回答: 關於這個問題,現在共有型態以公寓大廈最為常見者,未經其他所有權人同意,擅自占有大廈後面之公共空地(建築法第11條第2項)、屋頂平台等共有部分,此時是否...
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Jan房東拒不修繕,房客可以主張什麼?
律師回答: 關於這個問題,依民法第423條之規定,出租人除了應該要將「合於所約定使用、收益之租賃物」交付承租人外,並應於租賃關係存續中「保持」其合於約定使用、收益...
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Jan可以訂立由對方舉證證明沒有物之瑕疵之約定?
律師回答: 關於物之瑕疵擔保,固然法律有明文規定,但法律上僅對於一般規定,就是通常人認為是物之瑕疵部分方有法律救濟方式,此部分當事人可以用契約定明自己很在意的品質...
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Jan共有物之分割方式幾個小知識
律師回答: 分割共有物係民事實務上常見之訴訟類型之一,本質上屬於非訟事件而有別於一般民事訴訟,兩造之對立性較不明顯,且通常具有親屬或特定關係。法院裁判分割共有物時...
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Jan互換土地使用約定,法律上性質為何?
律師回答: 關於這個問題,通常發生在土地相鄰關係,原本可能因為土地是先祖所有,後為繼承人共有,而有互相使用對方的土地,此時,其中之繼承人變賣後,新的買主可否阻止原...
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Jan房東未經房客同意進入租屋處,是否構成侵入住宅?
律師回答: 房東未經房客同意,不得私行持備份鎖鑰進入,這應該是一般人都有的常識。過去常有類似爭議案例,例如房東要出賣房屋,帶客人來看屋時,沒有經過房客同意進入屋內...
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Jan配偶互相贈與土地,是否要申請不課徵土地增值稅?
律師回答: 土地增值稅為出售土地應繳納土地增值稅,而土地增值稅是針對土地所有權人之土地,於移轉時因自然漲價所課徵的稅。以土地移轉時之申報移轉現值減除前次移轉現值(...
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Jan鄰居製造噪音,該如何處理?
律師回答: 「千金買房、萬金買鄰」,買房子除了怕屋況不佳外,更怕遇到不好的鄰居,若當初沒注意到,而住在隔壁的鄰居經常製造噪音,若非生活上所發出的正常聲響,且已令人...
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Jan隱瞞不告知兇宅而出售房屋是否構成詐欺罪?
律師回答: 像類似這種凶宅買賣是否構成詐欺案件,如果賣方於與買方簽約前,未將其事前就已經知道該房屋是凶宅的事情,告訴買方,致使買方於不知該項重要訊息之情形下,誤判...
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Jan買受行使同時履行抗辯拒絕給付,應與出賣人應負責任「相當」
律師回答: 我們知道未依債之本旨履行債之約定,導致出售之物發生瑕疵,此時出賣人應負之瑕疵補正或損害賠償責任,但是若損害已經確定具體金額,而金額低於買受人應負對待義...