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Nov公共基金來源為何？起造人使用執照申請時有提列公共基金於公庫，管理委員會要如何提領之？
問題摘要： 公共基金之形成與提領流程可分為四階段：其一，起造人於申請建照及使用執照時依工程造價比例繳交至政府公庫；其二，建案完工並成立管理委員會後，完成共用部分及...
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Nov大樓屋頂修繕是否由大樓還是頂樓的住戶負責？
問題摘要： 大樓屋頂平台原則上屬於全體區分所有權人共有之共用部分，除非經區分所有權人會議決議並於規約載明為約定專用部分或分管專用部分，否則其修繕、管理、維護責任皆...
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Nov大樓社區住戶，可以在自家住戶的大樓外牆隨意裝掛看板或招牌嗎？
問題摘要： 大樓外牆屬於共有部分，住戶不得因位於自家窗外或陽台旁即擅自懸掛看板、設置廣告或變更外牆結構。若有需要，應先查閱社區規約或提交區分所有權人會議討論決議，...
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Nov大樓可以我的外牆設置廣告物，而不用經過我的同意嗎？
問題摘要： 「大型招牌遮住我家」並非單純的鄰里爭執，而是涉及公寓大廈所有權界限、廣告設置程序及社區自治制度的複合性法律問題。法律上雖未明文保障「視野權」或「景觀權...
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Nov二手菸飄進門如何蒐證提告求償？
問題摘要： ，當面臨長期二手菸困擾時，務必冷靜應對，先行蒐證並尋求管委會、警察等單位介入，若仍無法改善，便應依法提訴，但需事先做好完整的蒐證計畫，包括時間、地點、...
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Nov二手菸飄到鄰居家 癮君子該賠嗎？
問題摘要： 住戶雖可在自宅內吸菸，惟若吸菸行為已干擾鄰戶安寧、危害健康，則可能構成法律上的侵權行為，受害人得依法請求排除妨害與賠償，但必須負起舉證責任，若能取得客...
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Nov一樓空地與樓頂平台可否依照規約草約約定專用？約定後區分所有權人會議能決議變更嗎？
問題摘要： 樓頂平台及一樓空地經規約草約合法約定為樓頂或一樓住戶共同保管使用，並無違反公寓大廈管理條例第7條之禁止規定。該約定專用成立後，若無違反公共利益情形，區...
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Nov違章建築告知義務內容為何？是否告知後就不負有任何瑕疵擔保責任？
問題摘要： 違建之告知義務必須具體、完整，不僅包含違建種類及部位描述，亦應說明現階段行政處理狀態，並於買賣契約內明確載明，否則即構成資訊揭露瑕疵，出賣人即應負擔瑕...
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Nov土地使用分區是什麼？買賣不實如何負瑕疵擔保責任？
問題摘要： 土地使用分區看似冷僻卻對房地產有決定性影響，關乎建物用途、法定開發範圍、社區規劃品質與購屋合法性，絕非可忽略的資訊。建議在購屋或租屋時，務必查閱土地謄...
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Nov免遺產稅或贈與稅之農地，是否會再補辦繳稅？
問題摘要： 政府對於免稅農地之查核採「從寬審核、嚴格執行」之原則，初次違反者先限期改正，逾期或再犯者始行補稅，並賦予地方稅務機關一定裁量空間，以兼顧農業發展與稅收...
