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Mar房屋買賣斡旋金糾紛一般是什麼情形?
問題摘要: 在不動產交易中,斡旋金和要約書都是重要的概念,它們在促成交易過程中扮演著關鍵角色。斡旋金是買方為了證明其購買意願,向仲介業者或直接給賣方的一種金錢保證...
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Mar只能用斡旋金來出價?如仲介誤錯告知是否影響仲介契約效力?
問題摘要: 要約書在不動產交易中提供了一個重要的選擇,允許買方在未支付斡旋金的情況下,向賣方表達購買意向。這個選項不僅增加了交易的彈性,也提供了一種安全措施,保護...
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Feb租賃物無法辦理營利事業登記證,而使房客不能作合法之營業使用,是否得拒付租金?
律師回答: 關於這個問題,出租人有協助辦理「營利事業登記」之義務嗎?若承租人辦理「營利事業登記」發生障礙時,得否請求出租人協助?依民法第423條,出租人負有交付租...
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Feb押租金在房屋轉讓時,應由何人返還?
律師回答: 關於這個問題,依民法第425條第1項規定:「出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在。」此即所謂「...
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Jan押租金最高金額為何?如何行使租押金扣抵償權?
律師回答: 租賃關係終止時,承租人如未積欠租金或其他損害賠償債務,並將租賃物返還出租人,出租人應將押租金返還承租人;如承租人有積欠租金或應負損害賠償債務之情形,出...
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Feb我鄰居很吵,怎麼辦?
律師回答: 關於這個問題,針對相鄰足以妨礙他人生活安寧的噪音,是否超過管制標準,分別受到噪音管制法及社會秩序維護法規範,相關法令如 (一...
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Feb住宅建築瑕疵問題應如何處理?
律師回答: 買賣房屋具有瑕疵,對一個人生活將影響重大,相較於漏水等瑕疵,建築瑕疵乃係房屋興建有違反建築法規之情形,而處理住宅建築瑕疵可能涉及之法規,主要有建築法、...
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Feb可以放棄規約中約定專有嗎?
律師回答: 關於這個問題,通常發生在如大廈住戶有想要將某一共設,如在二樓設置之露台,因為該露台在二樓窗外,僅有二樓可以使用,但卻不能登記在二樓而屬於共有部分,此時...
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Feb共有房地分管應如何登記?
律師回答: 不動產所有權之型態,除了單獨所有外,「共有」也是一種普遍存在的類型。所謂共有,是指一個不動產的所有權是由數人所共同享有,換言之,數人共同對於單一不動產...
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Feb住戶管理費不繳,管委會規定課予罰鍰或不讓使用公設?
律師回答: 關於這個問題,首先要了解,大廈社區內的財源主要有二:即公共基金及管理費。而關於公共基金及管理費之來源與運用,於公寓大廈管理條例中有相關規定,但大多數公...