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Feb買到傾斜屋,該如何處理?
律師回答: 買到傾斜瑕疵房屋(「傾斜屋」)是否應如何處理?首先,此種狀態當然是物之瑕疵,蓋按所謂物之瑕疵係指存在於物之缺點而言。凡依通常交易觀念,或依當事人之決定...
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Feb積欠租金一定要抵完押租金,方能終止契約嗎?
律師回答: 關於這個問題,一般是這樣沒錯。所謂押租金,租賃關係終止時,承租人如未積欠租金或其他損害賠償債務,並將租賃物返還出租人,出租人應將押租金返還承租人;如承...
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Feb房東選擇房客時,應注意何等事項?
律師回答: 關於這個問題,選擇房客時,在法律上要注意下列幾點,訂約時應先確定房客的真實姓名、國民身份證字號及戶籍地址,如出示身分證,以便確認將來收取租金或主張契約...
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Feb房客應簽約時注意那些事項?
律師回答: 關於這個問題,除基本上除確定租屋需求,周遭環境與生活機能外,在法律上應注意的是有幾點: 其一,確認房東的身分 &nbs...
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Feb房屋租賃契約大小事!
律師回答: 租賃糾紛的發生,往往是一開始就沒有把契約訂好,甚至於出租房屋時,連契約起碼的書面都沒有,以致於發生糾紛時,房東、房客各執一詞,造成雙方對立衝突、相持不...
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Feb土增稅應由何方負擔?可以約定由買受人負擔?
律師回答: 關於這個問題,依平均地權條例第37條規定:土地增值稅,以原土地所有權人為納稅義務人。但土地所有權無償移轉者,以取得所有權人為納稅義務人。又依土地法第1...
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Feb如與第三人訂立租賃契約影響抵押物之拍賣,執行法院自可依法以無租賃之狀態逕予執行?
律師回答: 按不動產所有權人設定抵押權後,於同一不動產上,得設定地上權及其他權利,但其抵押權不因此而受影響,民法第866條定有明文。又不動產所有人設定抵押權後,如...
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Feb管理委員會是否具有權利能力?
律師回答: 按依公寓大廈管理條例第三條第九款規定,管委會係由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織,旨在執行「區分所有權人會議決議事項」及「公寓大廈管理...
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Feb我可以請法院發起訴證明,來辦理訴訟繫屬註記?
律師回答: 其實這個問題通常是法律人(內行人)才有問題,一般人根本不懂,也不知道可以透過由法院發起訴證明,以克服善意第三人在訴訟期間善意受讓不動產之情形,這個基本...
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Jan簽了預售屋買賣契約,反悔不買或不賣,可以少給付違約金嗎?
律師回答: 買賣預售屋時,簽約後反悔想解約,還得面臨違約金部分,依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第24條規定,買方違反有關「付款條件及方式」的規定者...