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Mar房屋修繕工程，如驗收不過，如何請求修繕費？可以請求違約金嗎？
問題摘要： 民間房屋修繕工程若發生瑕疵，違約金的請求需回歸契約約定，並無法強制適用政府工標準。但若施工瑕疵嚴重影響使用功能，甚至無法補救，屋主可依民法第495條主...
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Mar損鄰事件，究竟應如何處理？
問題摘要： 建築施工對相鄰土地或建物造成的影響，法律已有明確的規範，土地所有人在行使所有權時，應確保施工行為不會對鄰地造成損害。施工單位亦應遵守建築物拆除施工規範...
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Mar已設定地上權之土地能否將土地所有權移轉他人？地上權可以移轉？建物可以移轉？
問題摘要： 已設定地上權的土地仍可由土地所有權人自由移轉，但地上權不會因此受到影響，地上權人仍然可以按照原契約約定使用該土地。若契約中有禁止地上權轉讓的條款，一般...
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Mar不動產交易委託及代理關係為何？
問題摘要： 委任與代理雖為日常交易常見的法律行為，但涉及不動產交易時，應更為謹慎，確認委任契約的內容、授權範圍及終止方式，並確保代理人確實獲得授權，避免發生無權代...
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Mar什麼房屋驗收？定作人受領是否就是驗收完成？
問題摘要： 完工的認定標準在於是否達到契約約定的基本外觀與功能，而非是否完全無瑕疵。對於輕微瑕疵，定作人不得據此拒絕支付全部工程款，而應透過修補或減價的方式解決。...
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Mar土地上房屋可以蓋好蓋滿？什麼是容積率、建蔽率？
問題摘要： 建蔽率與容積率是都市規劃中影響房屋設計、價格與生活品質的重要指標。政府透過規範這兩項指數，使得城市空間得以有效運用，避免過度開發造成環境與居住條件的惡...
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Mar工程受益費是什麼？自費闢建路段的工程建造費可否抵繳工程受益費？
問題摘要： 工程受益費的徵收是基於土地開發與公共建設的整體考量，並非單獨針對個別土地所有人的負擔問題，而是確保整體都市建設與交通規劃的可行性與合理性。因此，對於位...
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Mar房屋起造人不等於所有權人？
問題摘要： 雖然在建造執照上登記為起造人，但若起造人未實際出資興建房屋，那麼該房屋的所有權便不會歸屬於起造人，而是由真正的出資人，即建商享有。起造人的繼承人若要主...
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Mar建築物法定空地的法律規定為何？為何不得單獨拋棄？
問題摘要： 建築法第11條的法定空地規定，對於確保建築物的安全性、提升生活品質、促進都市均衡發展都具有關鍵作用。依照法規，法定空地是建築基地的一部分，應與建築物本...
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Mar公共設施保留地是什麼？免徵遺產稅範圍為何？短徵稅收以取得公共設施保留地可以嗎？
問題摘要： 「公共設施保留地」認定範圍係指依都市計畫法第48條至第51條的立法意旨，按照都市計畫法所定的計畫擬定、變更程序，並依都市計畫法第42條規定劃設之公共設...
